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Essen hat den größten Büromarkt der Region.

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Der Essener Büromarkt

Die dynamische Wirtschaftsentwicklung, die gute Infrastruktur, die zentrale Lage, sechs der 50 größten deutschen Konzerne und ein innovativer Mittelstand – das sind einige der Faktoren, die Essen prägen und den Essener Büromarkt positiv beeinflussen.

Herausragende Chancen für Investoren

Ob Fonds, Versicherer, Versorgungswerke oder private Investoren: Die guten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die hohen Nettoanfangsrenditen, die das Durchschnitts-Renditeniveau in den zentralen Lagen der sieben größten Bürostandorte übersteigen, machen den Essener Markt attraktiv. Die Nettoanfangsrenditen betragen in den zentralen Lagen von Essen 4,4 %. In dezentralen Lagen erreichen sie 5,5 %. Die Leerstandsquote liegt bei niedrigen 3,8 %.

Attraktives Flächenangebot für Büromieter

Essens Standortvorteile und das für eine Großstadt moderate Mietzinsniveau für Büroimmobilien sorgen auch für eine konstante Nachfrage im Vermietungsmarkt. Die Spitzenmiete liegt bei rund 16,00 €/m² und wird in sehr guten Lagen in ausgewählten Neubauprojekten erzielt.

Upgrade für Büroimmobilien

Aufgrund des knappen Platzes in den zentralen Bürolagen und der damit einhergehenden geringen Neubautätigkeit in größerem Umfang, gewinnt das Thema Revitalisierung bzw. Refurbishment immer größere Bedeutung. Essen bietet Investoren hervorragende Möglichkeiten zur Verbesserung der Ertrags- und Wertentwicklung von älteren Bürogebäuden durch intelligente Refurbishment-Maßnahmen. Auch die Nutzer profitieren von einem höheren Angebot marktgerecht umgebauter Büroimmobilien in den gefragten Essener Bürolagen.

Zu den Revitalisierungsprojekten gehören die in der Essener Innenstadt gelegenen Objekte City Tower (ca. 16.000 m² Gesamtfläche) und FAKT TOWER (ca. 18.000 m² Gesamtfläche). Umfassend renoviert wird zurzeit auch innerhalb des rund 30.000 m² Mietfläche umfassenden Büro- und Verwaltungszentrums Bredeney.

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