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Essen hat den größten Büromarkt der Region.

FUNKE Media office ■ Brenntag

ista Deutschland GmbH ■ Schenker AG ■ Europa-Center

Der Essener Büromarkt

Die dynamische Wirtschaftsentwicklung, die gute Infrastruktur, die zentrale Lage, sechs der 50 größten deutschen Konzerne und ein innovativer Mittelstand – das sind einige der Faktoren, die Essen prägen und den Essener Büromarkt positiv beeinflussen.

Herausragende Chancen für Investoren

Ob Fonds, Versicherer, Versorgungswerke oder private Investoren: Die guten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die hohen Nettoanfangsrenditen, die das Durchschnitts-Renditeniveau in den zentralen Lagen der sieben größten Bürostandorte übersteigen, machen den Essener Markt attraktiv. Die Nettoanfangsrenditen betragen in den zentralen Lagen von Essen 5,3 %. In dezentralen Lagen erreichen sie 6,4 %. Die Leerstandsquote liegt bei niedrigen 5,5%.

Attraktives Flächenangebot für Büromieter

Essens Standortvorteile und das für eine Großstadt moderate Mietzinsniveau für Büroimmobilien sorgen auch für eine konstante Nachfrage im Vermietungsmarkt. Die Höchstmieten liegen stabil zwischen 13,30 €/m² und 14,00 €/m² und werden in Neubauprojekten in sehr guten Lagen erzielt. So erreichen die Mieten im Bereich der Innenstadt 14,00 €/m² und in Rüttenscheid 13,50 €/m².

Projekte

Zu den zurzeit im Bau befindlichen Projekten gehört der Verwaltungssitz der RAG-Stiftung und der RAG AG auf dem UNESCO-Welterbe Zollverein. Weitere Neubauprojekte sind die Gebäude der FUNKE MEDIENGRUPPE im Universitätsviertel - grüne mitte Essen, die Zentrale der Brenntag AG im GRUGACARREE, der dritte Bauabschnitt der EUROPA-CENTER AG, dessen Büroneubau zu großen Teilen von der BITMARCK-Unternehmensgruppe belegt werden wird, und der neue Unternehmenssitz des internationalen Energiedienstleisters ista.

Upgrade für Büroimmobilien

Aufgrund des knappen Platzes in den zentralen Bürolagen und der damit einhergehenden geringen Neubautätigkeit in größerem Umfang, gewinnt das Thema Revitalisierung bzw. Refurbishment immer größere Bedeutung. Essen bietet Investoren hervorragende Möglichkeiten zur Verbesserung der Ertrags- und Wertentwicklung von älteren Bürogebäuden durch intelligente Refurbishment-Maßnahmen. Auch die Nutzer profitieren von einem höheren Angebot marktgerecht umgebauter Büroimmobilien in den gefragten Essener Bürolagen.

Zu den Revitalisierungsprojekten gehören die in der Essener Innenstadt gelegenen Objekte City Tower (10.600 m² Bürofläche), FAKT TOWER (15.700 m² Bürofläche), Allbau Haus (6.100 m² Bürofläche) und das DB/Aurelis-Haus (7.300 m² Bürofläche), für das eine umfassende Modernisierung ebenso geplant ist wie für das Nordsternhaus (7.500 m² BGF) im Südviertel. Weitere umfassende Revitalisierungsmaßnahmen stehen innerhalb des Büro- und Verwaltungszentrum Bredeney an.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hill
Prokurist und Leiter Unternehmensprojekte und Akquisition
0201 / 820 24 36
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Ihr Ansprechpartner

Berthold Leise
Prokurist und Leiter Standortentwicklung
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