Essener Büromarkt mit sehr guter Bilanz für 2010

Viel Bewegung zeichnete den Essener Büromarkt im Jahr 2010 - und der Raumbedarf heimischer und auswärtiger Unternehmen war ungebrochen. Auch im letzten Jahr erreichte der Büroflächenabsatz wieder ein Spitzenwert. Die aktuellen Erhebungen der EWG - Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbH für das letzte Jahr zeigen, dass insgesamt rund 120.000 m² Bürofläche abgesetzt wurden. Damit bleibt der Essener Markt der dominierende Büromarkt innerhalb der Metropole Ruhr. Das Ergebnis bewegt sich auf der Höhe des Vorjahresniveaus, denn trotz Lehmann Pleite und dem Zusammenbruch der internationalen Kapitalmärkte behauptete sich der Essener Büromarkt auch im Jahr 2009 souverän. Im Jahr 2009 wurden ca. 124.000 m² Bürofläche abgesetzt.

Rund 107.000 m² des Flächenabsatzes des Jahres 2010 entfielen auf die Fremdvermietung. Sie stieg damit um rund 5.000 m² gegenüber dem Vorjahr und ist die höchste jemals in der Historie des Essener Büromarkts erzielte Fremdvermietungsleistung. Die von Eigennutzern belegten Flächen summierten sich im Jahr 2010 auf rund 13.000 m², ein für den traditionell stark von Eigennutzern geprägten Essener Markt vergleichsweise niedriger Wert.

Zu den bedeutendsten Vermietungen gehört die Anmietung der E.ON Gastransport Gesellschaft (heute: Open Grid Europe GmbH) mit circa 10.800 m² in der Ruhrallee 307 – 309, gefolgt von einer rund 8.600 m² großen Anmietung eines Großkonzerns in der Hatzper Straße / Büropark Bredeney. Den drittgrößten Mietvertrag mit einer rund 7.500 m² großen Fläche unterzeichnete die Atos Origin GmbH für die neue Zentrale des Unternehmens auf dem Areal des GRUGACARREE, das die EWG – Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbH erfolgreich vermarktet. Die RWE Services GmbH mietete eine Fläche von circa 6.500 m² in der Gildehofstraße und die RAG Montan Immobilien hat im November 2010 den Grundstein für ihren neuen Unternehmenssitz auf Zollverein mit einer Bürofläche von rund 6.500 m² gelegt. Mit 5.300 m² gehört auch die Anmietung der opta data Gruppe in der Bamler Straße zu den großen Flächendeals.

Die EWG – Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbH freut sich über die neuen Niederlassungen und Unternehmen in Essen. Unter Mitwirkung der EWG – Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbH hat sich der internationale IT-Dienstleister und offizieller Partner der Olympischen Spiele, die Atos Origin GmbH im GRUGACARREE angesiedelt und konzentriert hier die Standorte Essen, Düsseldorf und Köln. Auch bei der Ansiedlung der Doosan Power Systems (DPS) im Europa Center Essen in der Friedrichstraße hat die EWG – Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbH mitgewirkt. Voraussichtlich im Februar 2011 wird das in der Branche Energie tätige Unternehmen DPS hier seine Europazentrale mit Marketing und Vertrieb ansiedeln. Ein Gewinn für den IT-Standort Essen ist auch das Unternehmen cellent AG, das ganzheitliche und innovative IT- und Organisationslösungen anbietet und rund 400 m² im Kennedy Tower der Häusser-Bau Unternehmensgruppe angemietet hat. Damit ist das gelungene Revitalisierungsprojekt in der Innenstadt vollvermietet. Mit diesen Ansiedlungen sind rund 250 neue Arbeitsplätze für Essen verbunden.

Die Unternehmen Atos Origin, DPS und die neue Niederlassung der auf Schulungen für die Bereiche Hardware, Software, Forschung und Dienstleistung ausgerichtete Comcave AG in Essen stehen exemplarisch für die Büroflächennachfrage des Bereichs IuK. Diese Branche prägt den Büroflächenabsatz im Jahr 2010 mit rund 20 % und steigerte ihren Anteil gegenüber dem Vorjahr um rund 12 %. Auch die Branche Energie gehört mit 20 % zu den nachfragestärksten Branchen des Jahres 2010. Mit rund 21 % dominierte der Bereich Gewerbe, Handel und Verkehr den Flächenabsatz 2010.

Die Nachfrage in Bezug auf die örtliche Verteilung im Stadtgebiet zeigt, dass ebenso wie im Jahr 2009 die Büromarktzone Innenstadt / Südviertel die gefragteste Lage war. Auf sie entfällt ein Absatzanteil von rund 28 %. Auch der bei Büronutzern traditionell stark nachgefragte Bereich Rüttenscheid / Bredeney wurde mit 22 % im letzten Jahr nachgefragt.

Die Spitzenmiete in Essen hat sich im Vorjahresvergleich kaum verändert. Sie liegt wie im Vorjahr bei 13,50 €/m² und wurde innerhalb der bevorzugten Bürolage Rüttenscheid erzielt.

Die Leerstandsquote verringerte sich von 4,9 % Ende 2009 auf nur noch 4,8 % in 2010. In absoluten Zahlen entspricht diese Quote einem Leerstand von rund 144.000 m² zum Ende des Jahres 2010. Dieser Leerstand umfasst viele Flächen mit einfachem Nutzwert, die nur sehr schwer neue Mieter finden. Neuwertige Flächen zum Erstbezug stehen in Essen nur noch in wenigen Immobilien zur Verfügung und summieren sich auf weniger als 5.000 m², so dass für das nächste Jahr mit einer Konsolidierung des Büroflächenabsatzes zu rechnen ist.

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