Gewerbepark Graf Beust

Lage:
Essen-Ostviertel, Graf-Beust-Allee

Eigentümer:
Stadt Essen / Stinnes AG

Noch verfügbare Nettogewerbeflächen:  
Stadt Essen: circa 1,1 ha
Stinnes AG:  circa 0,4 ha

Gebietsbeschreibung:
Der neue Gewerbepark "Graf Beust" liegt im Entwicklungsbereich "Ostviertel", der analog dem Krupp-Gürtel zur Zeit einer städtebaulich geordneten, qualitativ hochwertigen Entwicklung zugeführt wird. Ein städtebaulicher Rahmenplan wurde erstellt. Der Standort profitiert von der Nähe zur City, der guten Verkehrsanbindung und ferner auch von den Sichtbeziehungen zur stark frequentierten Herzogstraße. Mit der neuen Straße "Graf-Beust-Allee" ist das Gebiet an die Stoppenberger Straße angeschlossen. Die Erschließung ist fertig gestellt. Die Grünanlagen werden im Zuge der weiteren Gebietsbesiedlung ergänzt.

Verkehrslage: 
BAB A40 in 2,5 km Entfernung
BAB A42 in 6 km Entfernung
BAB A52 in Richtung Düsseldorf in 3 km Entfernung
Langfristig ist eine Vollkreuzung zur Herzogstraße am vorhandenen Wendekopf vorgesehen.
Zwei Stadtbahnlinien in Richtung Zentrum/ Katernberg befinden sich am Gebietseingang.

Planungsrecht / Gebietsqualität:
Baugenehmigungen für gewerbliche Nutzungen werden auf Grundlage von § 34 BauGB erteilt. Zur Gewährleistung von Gestaltungsmindestanforderungen sind einige Gestaltungsregelungen Bestandteil der jeweiligen Kaufverträge. Private Grünanlagen in vertretbarem Ausmaß sind als Ergänzung zu Pflanzungen im öffentlichen Bereich vorgesehen.

Baugrundbeschaffenheit:
Die Grundstücke wurden von der Stadt Essen baureif gemacht. Vom städtischen Umweltamt wird bescheinigt, dass kein Sanierungsbedarf in Bezug auf Altlasten vorliegt. Bodengutachten liegen vor.

Bisher abgeschlossene Ansiedlungen:
KNAUF INTERFER SE
(Bebautes Grundstück mit umfangreicher Begrünung im Gebietseingangsbereich)

Gesellschaft für Soziale Dienstleistungen Essen, Behindertenwerkstatt
(Neubau am Gebietseingang)

Wilhelmi–Schrauben, Großhandel
(Neubau im Zentralbereich)

Hovestadt, Dachdeckerei
(Altbestand im Ostbereich)

Cornelsen Umwelttechnologie, Umwelt-Engineering
(Neubau im Westbereich)

Peters Farbengroßhandel und BASF-Heck-Multitherm
(Neubau)

Neoliet Klimwanden - Kletterzentrum mit Gastronomie (Freizeitwirtschaft)
(Zentralbereich, verkauft, noch unbebaut)

Hirsch Rohrleitungsbau GmbH
(Neubauten im Ostbereich)

weitere Ansiedlungsziele:
Kaufgrundstücke für gewerbliche Unternehmen unterschiedlicher Größenordnung zur Eigennutzung sowie für Investoren zur Fremdvermietung.

Zentraler Bereich (Eigentümer: Stadt Essen):
bis zu viergeschossige Bebauung (Sichtbarkeit von der Brücke Herzogstraße)

Westbereich (Eigentümer: Stadt Essen):
Zwei- bis dreigeschossige Bauweise mit größeren Freilagerflächen

Ostbereich (Eigentümer: Stinnes AG):
Bebauung mit größeren Freilagerflächen

Mögliche Grundstücksgrößen:
circa 1.500 bis 6.700 m²

Verfügbarkeit:
Die Grundstücke im Eigentum der Stadt Essen sowie der im Eigentum der Stinnes AG stehende "Ostbereich" sind sofort verfügbar. Die Vermarktung der städtischen Grundstücke erfolgt durch die EWG - Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbH im Rahmen einer Geschäftsbesorgung.

Kaufpreise:
auf Anfrage