GRUGACARREE

Auf dem rund 12,4 Hektar großen ehemaligen Areal Grugastadion/Festwiese, dem heutigen GRUGACARREE, wächst ein neues Stadtviertel heran. Hier entsteht in unmittelbarer Nachbarschaft zum Einkaufs- und Wohnstandort Rüttenscheid, zum Grugapark und zur Messe Essen ein hochwertiger Nutzungsmix aus Büro, Wohnen und Dienstleistung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Flughafen Düsseldorf International ist in 20 Auto-Minuten erreichbar, die Innenstadt mit der U-Bahn in 6 Minuten. Autobahnanschluss und U-Bahn-Station liegen in unmittelbarer Nähe zum GRUGACARREE. Das Areal wird von der EWG - Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft vermarktet.

Das GRUGACARREE ist eine erstklassige Adresse für Investoren, Büro-  und Wohnungsmieter. Das Gebäude "Büropark an der Gruga" an der Alfredstraße mit rund 26.000 m² Mietfläche wird inzwischen komplett von verschiedenen HOCHTIEF-Gesellschaften belegt und stellt den ersten Meilenstein in der Entwicklung des Areals dar.

Ebenso erfreulich hat sich der von der THS-Treuhandstelle GmbH zwischen der Messeallee und Moritzstraße gelegene Wohnbaukomplex mit 111 hochwertigen Mietwohnungen entwickelt. Das Design der 2 - 5 Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 85 und 146 m² setzt auf Flexibilität, Großzügigkeit und Qualität. Der Innenbereich wurde dabei nach dem Vorbild der "geheimen Gärten von Paris" gestaltet und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität für Jung und Alt. Auch hier ist eine Komplettbelegung gegeben.

Seit Anfang des Jahres 2008 entsteht auf der Fläche des ehemaligen Grugastadions an der Norbertstraße die neue Hauptverwaltung der E.ON Ruhrgas AG. Besonderes Kennzeichen des Gebäudekomplexes werden die zwei 63 m hohen, ellipsenförmigen Bürotürme mit ihren 15 Geschossen sein. Daran schließen sich 5-geschossige Flachbauten an, die sich harmonisch in die Stadtarchitektur einfügen. Die über  40.000 m² Mietfläche sind für rund 2.000 Mitarbeiter konzipiert. Die von JSK-Architekten Düsseldorf konzipierten Gebäude setzen Maßstäbe hinsichtlich Energieeffizienz und Klimaschutz. Der Einsatz verschiedener technologischer Innovationen wird den Primärenergieaufwand bei den Anlagen zur Beheizung, Kühlung und Belüftung im Vergleich zu herkömmlichen Gebäuden um rund 40 % unter den heutigen geltenden Verordnungen reduzieren. Um die CO2-Emissionen niedrig zu halten, setzt E.ON Ruhrgas Erdgas in einer Kraft-Wärme-Kälte-Kopplung ein. Ein Blockheizkraftwerk übernimmt die Hauptwärmeversorgung des Gebäudes und eine Photovoltaikanlage auf den Dächern der Flachbauten rundet das innovative Energiekonzept ab.

Die HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH wird noch im Jahr 2008 im Eckbereich Messeallee/Alfredstraße mit dem Bau des Büroobjektes "Rüttenscheider Tor" beginnen. Das vom Architektenbüro Kaspar Kraemer entworfene L-förmige Gebäude sieht rund 8.700 m² Bürofläche und 170 Stellplätze in einer Tiefgarage vor. Bereits vor dem Baustart sind mehr als die Hälfte der Mietflächen an zwei Nutzer vergeben.

In direkter Nachbarschaft im Eckbereich Prager Straße / Moritzstraße realisiert die Lynen Immobilien Entwicklung GmbH & Co. KG ab Oktober 2008 eine "Stadtvilla" mit 19 hochwertigen Eigentumswohnungen. Moderne, zeitgemäße Architektur und innovative, kostensparende Energietechnik in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Hochleistungs-Solaranlage kennzeichnen das Haus. Die  2,5 bis 5,5 Raumwohnungen reichen von circa 77 m² bis circa 220 m².

Auf den weiteren Grundstücken im GRUGACARREE sind Bürovorhaben projektiert. Bei entsprechender Vorvermietung kann ein Baubeginn kurzfristig erfolgen.